積穗學區捷運LG0 中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣積穗多功能方正一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1988 萬
參考單價：85.43 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
土地面積：12.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：員山公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:連城路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：鄰近積穗國小與積穗國中，學區資源穩定，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 地段與機能：位於中和員山路，鄰近勝利市場與全聯，日常生活采買極為便利。 3. 土地持分大：土地面積較大且格局方正，擁有「更新效益強」的潛在優勢，利於未來規劃。 4. 環境安靜：位於邊間且巷寬，相對減少喧囂干擾，居住寧靜度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年屋齡，建筑結構與設備老化，維修成本及居住舒適度需考量。 2. 樓層與電梯：1 樓/4 樓為公寓型態，無電梯設施，對於長輩出行或未來通關較不方便；一樓亦需注意濕氣、隱私及採光問題。 3. 無車位：總坪數未包含車位，周邊停車若不便將為使用上的不便。 4. 單價偏高：每坪單價達 85.43 萬，對於老舊公寓而言價格較高，回本壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建潛力：土地面積大且位於精華區，具備都市更新的重建潛力，長期持有價值可期。 2. 交通升級預期：Listing 提及捷運 LG08 站施工，若未來通車完成，將大幅提升交通便利性與轉手價值。 3. 多功能規劃：屋內空間方正且為邊間，若為自住或投資出租，空間運用彈性較高。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：老屋更新涉及多戶整合，重建進度與結果具不確定性，可能存在長期等待或變數。 2. 市場波動：高單價購屋在升息或房市回檔期間，資產折價風險較高。 3. 維護成本：48 年老建物，隨著時間推移，水電管線與外牆修繕成本可能大幅增加。

物件評論

是否值得購買：此物件對於「長期投資」或「看重重建潛力」的買家來說具吸引力，但對於「注重短期居住舒適度」的自購家庭則需審慎評估。

主要理由：首先，85 萬的單價在同區老舊公寓中屬於較高水準，這主要反映在土地持分與重建預期上。如果您看好中和員山區的都市更新潛力，且資金足以容許未來可能的修繕或等待更新，這是一個具備土地價值的標的。然而，48 年屋齡的 1 樓公寓，在通風、採光、隱私及無電梯的硬體條件上，生活品質與同區新房或新大樓存在落差。建議您務必實地勘房，確認一樓的濕氣與隔音狀況，並向當地建管單位確認捷運 LG08 站的最新施工進度與通車時程，以免交通預期落空影響購屋決策。若以自住為主，建議優先考量居住舒適度；若以投資為主，則可考慮此區域的抗跌與增值潛力。